Cremlingen:
Selbstnutzen und Vermieten unter einem Dach in Weddel
Objekt-Nr.: 910

Ansicht von Straße mit Garage

Eingang

Terrasse



Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
742 m²
Zimmeranzahl:
8
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Cremlinger Ortsteil Weddel und eignet sich hervorragend zum Selbstnutzen und Vermieten unter einem Dach.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.10.2026 frei und steht Ihnen zur Selbstnutzung zur Verfügung.(derzeitige KM 860,00 € inkl. Garage)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (KM 600,00 €) ist an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 52 m²) wurde 2026 komplett renoviert, für diese Wohnung haben wir eine monatliche, fiktive Miete von 500,00 € angesetzt. Damit beträgt die gesamte monatliche Kaltmiete im Objekt 1960 €.
Das Objekt liegt auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 30.09.2062, jährlicher Erbbauzins rd. 1.100 €
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Kubatur: 1.041 m³
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. Mwst
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1964
Mieteinnahmen p.a.: 23.520 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.03.2026 bis 10.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656c BGB.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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