Details

Ansicht vom Garten Ansicht vom Garten Ausblicke Ausblicke Blick zum Rammelsberg Blick zum Rammelsberg Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essecke Essecke Küche Küche Badezimmer OG Badezimmer OG Büro EG Büro EG Garten Garten

Preise

Kaufpreis:
325.000,00 €

Kontaktperson

Name:
Björn-Marcus Hapke
Tel durchw:
+49(5321) 70 99 91
Fax:
+49(5321) 70 99 92
Email direkt:
kontakt@hapkeimmo.de

Wohnen einmal anders

Details

Objektnr extern:
425
Stand vom:
2020-07-02
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
38640 Goslar
Wohnfläche:
155,39 m²
Nutzfläche:
21,82 m²
Grundstücksfläche:
672,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.0
Anzahl Schlafzimmer:
3.0
Anzahl Badezimmer:
2.0
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24-02-2029
Baujahr:
1962
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
223,9 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Dieses von einem Architekten individuell gestaltete, freistehende Objekt eignet sich ideal für das Zusammenleben einer Familie. Der mit Glaselementen hell gestaltete Eingangsbereich führt Sie in das interessante Einfamilienhaus:
Außergewöhnlich ist hier neben einigen architektonischen Einflüssen die Nutzung des Objektes: Um die freie Sicht auf die Harzberge und die Sonneneinstrahlung optimal zu nutzen, liegt im Obergeschoss das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen, mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick in Südrichtung auf die Harzberge. Den Balkon könnte man um eine Treppe ergänzen und erreicht auf diesem Weg den Garten mit unterschiedlichen Sitzmöglichkeiten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit einem individuellen Sonnenerker an, in dem man nicht nur zu den Mahlzeiten, sondern auch noch länger entspannt sitzen kann. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken vervollständigen diese Etage.
Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer in unterschiedlicher Größe, die man als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen kann. Ein Duschbad ergänzt die Schlafetage. Vom Flur aus betreten Sie den eingewachsenen, sonnigen Garten mit Freisitz, hier können Kinder ideal in den Garten gelangen.
Alternativ kann diese Immobilie aber auch mit dem Hintergrund „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ genutzt werden: Man verwendet die drei Räume im Erdgeschoss, die unterschiedlich groß sind, als Büro- oder Praxisräume. Ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden. Die Wohnetage liegt dann im Obergeschoss mit dem herrlich sonnigen Wohnzimmer und dem Zugang zum Balkon. Hieran schließt sich der Erkerbereich mit Essplatz an. Das Schlaf-, das Badezimmer und die Küche mit Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.
Neben dem Eingang im Erdgeschoss liegt ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler und Vorratsregale. Daran schließen sich der Heizungsraum an sowie ein Durchgang in die Garage.
Im Dachgeschoss sind weitere Flächen zum Abstellen vorhanden.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen von Dritten beruhen, übernimmt der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr.
Lage:
Das Objekt liegt im bevorzugten Goslarer Stadtteil Georgenberg, mit einem unverbaubaren Südblick ins Grüne.
Die Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreicht man in 10-12 Minuten zu Fuß. Kindergarten und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die B6 und B 82 in alle Richtungen ist ebenfalls perfekt. Dennoch ist die Wohnlage vollkommen ruhig.
Ausstattung:
- Wohnzimmer mit automatisch geregeltem Sonnenschutz
- eingebauter Kamin
- Einbauschränke im Wohn-, Ess-, Schlaf- und Flurbereich.
- Gegensprechanlage im EG und OG
- Sonnenschutzmarkise an überdachtem Freisitz
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Sonstiges:
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.