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Cremlingen:
Interessantes Mehrfamilienhaus in Weddel

Objekt-Nr.: 880

Südansicht

Ansicht von Straße

Eingang

Terrasse

Preis:
385.000 €

Wohnfläche ca.:
225 m²

Grundstück ca.:
742 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im Cremlinger Ortsteil Weddel.
Zwei Wohnungen sind an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet, die Dachgeschosswohnung (ca. 52 m²) verfügt über eine normale Raumhöhe, wird derzeit modernisiert und erhält u. a. ein neues Bad, das bis auf WC und Waschtisch fertiggestellt wird. Für diese Wohnung haben wir eine monatliche, fiktive Miete von 400,00 € angesetzt.
Das Objekt liegt auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 30.09.2062, jährlicher Erbbauzins rd. 1.100 €

Das Objekt wurde laufend renoviert: Eine neue Brennwertheizung wurde 2024 eingebaut, größtenteils die Elektrik erneuert, die Bäder sind in den letzten 10 Jahren modernisiert worden, die Fenster wurden 1995 (EG mit Rollläden) und 2007 (OG) erneuert. Die Fußböden sind teilweise mit Parkett (EG), Laminat (OG u. DG) ausgelegt, die Bäder sind gefliest.
Die Wohnung im EG mit drei Zimmern, Küche, Bad verfügt über einen Kamin und eine Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten.…

Die Wohnung im OG ist ebenfalls in drei Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt, vom Wohn-/Esszimmer erreicht man den großen Balkon.
In der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer, ein neues Badezimmer und eine Küche untergebracht.
Der Keller ist aufgeteilt in einen zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Raum, eine Waschküche, ein Duschbad aus Bauzeit, einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume und hat einen direkten Zugang zum Garten.
In der Garage haben zwei KFZ Platz.
Separate Wärememess-, Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet: ärztliche Versorgung, eine Apotheke, ein Bahnhof, ein Bäcker, KFZ-Werkstatt sowie weitere Handwerker, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.
Die Braunschweiger Innenstadt erreicht man in 20 Autominuten, die A 39 zur Anbindung an die A2 sowie A 36 in sechs Autominuten.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 4

Kubatur: 1.041 m³

Provision: 3,57 % inkl. Mwst

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1964

Mieteinnahmen p.a.: 21.456 €

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.03.2026 bis 10.03.2036

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656c BGB.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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