Wir bieten ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zum Verkauf an. Das Objekt ist derzeit voll vermietet; auf Wunsch kann die Einheit im Erdgeschoss frei übergeben werden. Das 1.252 m² große Eigentumsgrundstück liegt im Stadtteil Georgenberg in einer begehrten Ecklage.

Der L-förmige Gebäudekomplex besteht aus einer im Erdgeschoss befindlichen, derzeit als Büro- bzw. Gewerbefläche genutzten Einheit sowie einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und über zwei separate Eingänge erschlossen, wodurch sich die Fläche flexibel in zwei unabhängige Bereiche trennen lässt. Zusätzlich bietet das vorhandene Ständerwerk die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen, da die Innenaufteilung durch Trockenbauwände variabel gestaltet werden kann.…

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein separates Büro sowie zwei Flure mit angrenzenden Bereichen, die jeweils über zwei bzw. drei Büroräume verfügen. Die Toilettenanlagen gehen praktisch von den Fluren ab. Damit eignet sich die Fläche ideal als Büro-, Praxis- oder Schulungsräume. Eine Nutzung des Erdgeschosses als Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen eigenen Zugang. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einer knapp zehn Quadratmeter großen Arbeitsnische, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Zimmer gehen vom Wohnungsflur ab. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.

Zur Immobilie gehören zudem 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden schafft.